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环亚国际网页-楼市大消息!这家大型房企暂停拿地,内外融资渠道在收紧

环亚国际网页,楼市大消息!这家大型房企暂停拿地,内外融资渠道在收紧。

富力地产,被称为“华南五虎”,今天有一个重大新闻。

一些媒体报道说,富力地产的内部文件显示它将在今年下半年暂停征地。主要任务是促进销售和筹集资金。

根据中原房地产研究中心的统计数据,房地产公司在2019年第二季度取得土地后,7月份的土地征用数据开始出现分化。只有四家公司的人民币超过50亿元。中原地产首席分析师张大伟告诉“纽约时报”。与第二季度相比,住房公司的土地占用数量开始减少,并且随着预期的融资收紧,房东获得土地的意愿不强。

截至今日收盘,富力地产下跌0.42%至14.3港元,目前市值为461亿港元。

R&F暂停发布什么样的信号?

根据报告《中国建设报》,7月26日,富力地产发布了一份内部文件《关于要求地区公司确保完成销售任务的通知》,其中明确指出,原则上,2019年下半年将暂停征地,并将促进销售和筹集资金。位置。

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富力地产此前宣布,今年的年度股权销售目标是1600亿元。 7月2日,公司宣布,本集团今年上半年的累计股权合同销售额约为人民币602亿元。根据这一计算,今年上半年仅完成了约37.64的目标。 %, 少于一半。其内部文件中还提到“本集团的销售业绩与今年的既定年度销售目标仍存在差距”。

R&F暂停发布什么样的信号?中原地产首席分析师张大伟告诉“纽约时报”,整体观点是去杠杆化。对于行业而言,过去几年住房公司相对较高的杠杆率实际上减少了土地收购的数量。其次,从商业角度来看,富力在消化前仍与万达交易。

2017年11月,富力地产以人民币199亿元收购万达77家酒店资产,但此次收购对资本市场并不乐观。不过,富力表示,收购万达的酒店资产,除了价格低廉外,还可以降低后期富力的酒店成本投资,并可直接产生收益,另一方面,它将有助于富力扩建酒店商业。

目前,经过整整财年的“消化”,富力在酒店业务的收入确实有所提升,但净利润仍在亏损。根据2018年年报,富力在酒店业务的营业额从2017年的23.8亿元增加到70.3亿元,大幅增加。然而,损失进一步扩大,从2017年的1.46亿元损失到4.59亿元。

从获得的资金数量和返回酒店的比率来看,万达酒店没有给富力地产带来好的回报,但它拖累了富力地产的整体表现。

据中原房地产研究中心统计,与第二季度相比,房地产公司7月份开始收紧土地收购步伐。对非热土地的关注度降低,融资紧缩预期,企业的征地数据开始分化。 7月份,只有四家公司拥有超过50亿元人民币的土地,即万科,中海,金茂和华侨城。

张大伟认为,住房企业的资金链严重分歧。大多数企业仍处于降低杠杆率的阶段。特别是,2016年左右购买大量土地王的企业最近占用的土地很少。中型住房企业已成为抢占土地的主流企业。房地产市场已经将土地用于融资,而在融资困难时,土地流量标准很难实现。

具有相同政策的研究和研究分析师张宏伟告诉“纽约时报”,从行业的角度来看,资本和融资终端都收紧了,包括房地产信托,ABS和海外融资,这些已经投入了大量资金。企业压力。另外,从销售的角度来看,实际上,从5月初开始,整个销售回报的压力显示,市场力量不足,6月份没有停滞。因此,自第三季度以来,房地产市场的压力急剧增加。

也就是说,两个房地产公司,销售终端和融资终端最重要的资金来源已经收紧,企业的压力可想而知。这不仅是富力,而且对于大多数房地产公司来说,下一个冬天即将来临。张宏伟表示,更多公司将暂停征地,以确保业务运营的安全。

“我个人听说有些公司在下半年开始增加一些后期停车位,商店和不太好的项目,并且降价。一些公司开始采取行动,希望通过以下方式撤回资金降价。”说过。

内外房地产融资渠道收紧

自7月以来,房地产融资渠道进一步收紧,包括房地产信托,国内外债券发行,ABS等融资渠道受到限制。 2019年是房地产政策最密集的一年,房地产金融风险监管比以往更加强劲。

7月12日,国家发展和改革委员会发布了《对房地产企业发行外债申请备案登记有关要求的通知》(简称“第778号文件”),其中提到房地产企业发行外债只能用于取代中长期外国企业。明年到期的债务。

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中国诚信评级有限公司评级与债券部研究员卢令格表示,房地产公司外商投资债务筹集的资金只能用于海外市场,不能用于融资新项目,他们也不能在中国使用这些资金。 778号通知是进一步控制外债规模和防范外债风险的监管思想的延续。

7月20日,有媒体爆料称,在房地产信托业务报告中,项目公司需要具备二次开发资质,或者超过50%的持有项目公司的股东都具有不低于二级资质的实际房地产开发才能释放。

根据光大证券研究报告,7月6日,中国保险监督管理委员会对一些信托公司进行了采访通知,主要涉及房地产信托业务增长过快,增长过多的信托公司,要求房地产信托业务增加和增加。速度控制处于合理水平,一些信托公司已提出2019年第三季度房地产信托规模的自律建议,而第二季度则为“零新”。

对于处于债务偿还高峰期的房企,特别是对于中小型房企,今年下半年的资金链将面临巨大挑战。人民法院公告网显示,自2019年1月起,截至7月24日,全国至少有279家房地产公司向人民法院提交了破产文件。

本文来自小象坊新闻,由【中级投稿人:李财有】原创,欢迎观赏。

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